この記事は、僕が実際に引っ越す際のための勉強のために、記事末の参考記事及び書籍を何冊か、からまとめたものであります。
１．大家さんや不動産会社は、何のために入居審査を行うのか？
下記を調べるため。
- 家賃をしっかり払っていけるのか。
- 他の入居者とのトラブルを起こしたりしないか？
- 部屋を汚されたりしないか。
- 申込者が反社会勢力かどうか。
一番大きいのは、やはり、一番目の「家賃をしっかり払っていけるのか。」だそうです。
その後の「他の入居者とのトラブルを起こしたりしないか？」「部屋を汚されたりしないか。」「申込者が反社会勢力かどうか。」は、主に人柄や職種などから、判断するらしいです。
審査の基準は大家さんごとに違う。
不動産会社での入居の可否の判断材料
- 申込者から提出された書類、
- 来店時や物件案内時の言動や挙動
よって、フォーマルな服装とまでもいかなても、清潔感のある不躾さを感じさせない服装で行きましょう。
不動産会社によっては、乗ってきた乗用車をチェックし、収入に対して分相応かどうかもチェックするそうです。
また、交わす会話も常識を疑われるような言動は慎みましょう。
審査の基準は、大家さんや不動産会社によって違う。
入居審査の最終決定権は、大家さんにある。
大家さんが、個人か法人かによって、審査基準の厳しさが違う。
個人の大家さんでは、審査基準が、曖昧な場合が多い。
法人だから、一概に厳しいとは言えない。
２．何を審査するのか？
- 年収（支払能力）
- 職業（勤務先）
- 保証人（続柄）
- 人柄
1．年収（支払能力）
いわゆる支払い能力。
だいたい、賃料が、月収の３割が、相場と言われている。
2．職業
意外に重要である。
a. 雇用形態
不安定な雇用形態は敬遠される。
例） フリーター
b. 職種
弁護士、一流会社など安定的な優良なイメージの職種は、信頼されるが、風俗などのマイナス・イメージの職種は、敬遠される。
就労形態は「正社員・正職員」←「契約社員・自営業者」←「フリーランス・自由業」←「アルバイト」←「無職」の順で審査に通る可能性が高いです。
年収が高くても、職種でNGとなることがある。
仕事内容を熱心に話し、真面目さ、勤勉さをアピールすることが必要です。
職業・勤務先の項目で落ちた人の特徴
フリーター、派遣社員、契約社員など定着性が低く、安定した収入を見込めない人。
夜の仕事、肉体労働、トラックの運転手などは、ハンデがあるという認識を持っておいた方が良いでしょう。
無職ならば、審査を通すことはかなり難しいです。
簡単に説明すると、
- 代理契約(親族名義)で通す、
- 預貯金審査で通す
以外に方法はありません。
無職で賃貸を借りたい場合のアドバイス
無職で賃貸契約はできるの？不動産屋が【現実】を教えます | お部屋探し初心者向けのコツや知識まとめ｜Rooch(ルーチ)
3．保証人
基本的には本人と同等以上の収入があり、本人との続柄は２親等以内。
つまり、親、兄弟、祖父祖母まである必要がある。
保証人の収入と続柄
この二点をクリアーしないと間違いなく審査上はマイナス要因となる。
本人に少しでも不安がある場合、保証人の内容は絶対条件になるぐらい重要視される。
知人、友人というのは借金の保証人にはなれても、賃貸の保証人として認められることは稀である。
「保証人の家が賃貸か持ち家か」などは非常に重要になってくる。
保証人代行システム
不動産会社が導入していれば、利用できる。
オリコ スリーウェイサービス
住まいるパートナー｜家賃収納｜決済サービスのオリコ
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家賃をカード払いする代わりに、保証人が不要となる。
毎月の家賃の２％～３％ぐらいが手数料でかかるが、クレジットカードのポイント還元があるので負担は月数百円程度になる。
導入している不動産会社は、多い。
保証人代行会社
契約時に家賃の○％をを支払い保証人になってくれる。
日本賃貸保証株式会社 家賃保証・賃貸保証の頼れるパートナー 日本セーフティー株式会社連帯保証人の項目で落ちた人の特徴
連帯保証人になってくれた人が、審査で信用できないと判断されてしまった人です。
連帯保証人
両親、祖父母、兄弟、上司、友人を立てることができますが、親、祖父母、兄弟以外は審査に通ることはほとんどないです。
4．人柄
チェック項目の中で最も重要。
他のチェック項目がNGに近くても、人柄が良ければ、審査に通ることも。
人柄の部分は、応対した不動産会社の１００％主観となる。
書類審査
入居申込書を見て大家さんが、信頼できるかどうかの見極めは不動産会社がする。
他に、家賃や礼金、敷金を執拗に値切ってくる人も嫌われます。
一般的には1～3日で審査が終了します。
勤務先がWEB上などで確認できなければ、在籍確認の電話をする可能性があります。
審査に落ちたら
- 保証会社の審査で落ちるケース
- 不動産会社の審査で落ちるケース
の2パターンが考えられる。
審査が拒否された場合、いかなる理由でも「基本的に理由は教えてもらえない」ということです。
落っこちた物件はきっぱりあきらめる。
入居審査に既に落ちたことがある、様々な理由で、審査が通る気がしない…と不安な方は審査に強い「イエプラ」に相談しましょう！
イエプラ｜待っているだけのお部屋探しネット上で運営している「チャット不動産屋」です。
審査が通りそうな物件を提案してくれるだけでなく、大家に伝える際も審査が通るように工夫して伝えてくれます。
不動産会社だけの審査である場合、ある会社の審査に落ちた情報が、別の不動産会社に伝わることは非常にまれです。
保証会社の審査がある場合
審査に落ちただけでは、異なる保証会社の間ではすぐに情報交換はないということです。
また、元々、あなたの総合的なプロフィールが原因で審査に落ちていたのなら、再び、審査に落ちることでしょう。
保証会社の間では家賃滞納などに関して信用情報ネットワークを形成している会社グループもあります。
家賃滞納がある場合、その点を考慮しましょう。
なお、普通は、「別の不動産会社で審査落ちた」とは言わない方がいいです。
審査落ちした理由を不審がられる可能性があります。
不動産会社を変えるかどうか。
審査落ちした不動産、もしくはその系列不動産会社を避けた方がよいでしょう。
入居審査の最低ラインは就業の可否
入居審査を通過できる目安に、クレジットカード保有の有無があります。
カード保有者は、就業が大前提となり、最低限の社会的な信用があるからです。
最近の不動産会社の入居審査では、クレジットカードの保有の有無を確認するケースもあります。
クレジットカードを最低でも1枚はつくれば、賃貸物件の審査に有利になるケースがあるそうです。
入居審査に必要な書類
入居審査を受けるために必要な書類は、不動産会社ごと、大家さんごと、管理会社ごとに違う。
1.本人確認書類
- 運転免許証
- 健康保険証
- 住民基本台帳
- カード
- パスポート
2.収入証明書
- 源泉徴収証
- 確定申告書
- 課税証明書
3.その他
- 内定通知書
- 在籍確認書
- 住民票
【連帯保証人関係分】
- 印鑑証明書
- 保証人確約書(不動産会社に所定の書類がある)
- 実印(契約書に押印するため)
- 住民票
- 本人、連帯保証人の収入証明（源泉徴収票など）
- 保証人の印鑑証明
- 保証人が本当に保証人かどうかを証明するもの。
やってはいけないこと
審査申込書に嘘を書くこと。
無職・フリーターでも借りれますか？
物凄く厳しいようです。
大半の場合は審査でＮＧ。
就職の実現性、ビジョン、などもきちんと説明した方が、不動産会社、大家さんの印象が良くなるでしょう。
候補
郊外のマンスリーなど。
【参考記事】
[blogcard url=”http://www.heyasagase.com/guide/shinsa/01kihon.html” title=”お部屋探し達人” content=”賃貸住宅の入居審査の基本。何を審査するの？”]
[blogcard url=”http://blog.ieagent.jp/nyukyoshinsakijyun-11912″ title=”お部屋探し達人” content=”入居審査を通過する方法と落ちる人の特徴【賃貸】 | お部屋探し初心者向けのコツや知識まとめ｜Rooch(ルーチ)”]
[blogcard url=”http://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00069/” title=”お部屋探し達人” content=”申込前に確認を！賃貸住宅の入居審査では何がチェックされる？ | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME’S】”]
[blogcard url=”http://zyuutai.com/018.html” title=”お部屋探し達人” content=”入居審査に落ちたらどうする？入居審査に落ちるのはなぜ？入居審査にかかる期間は？入居審査の基準は？”]
【参考書籍】
賃貸生活 A to Z