入居審査通過が難しい場合の賃貸の探し方





 

入居審査でみるところ

  1. 年収(支払能力)
  2. 職業(勤務先)
  3. 保証人(続柄)
  4. 人柄

これらの入居審査の要件が厳しい場合

1.年収(支払い能力)の要件が厳しい場合

通常、賃貸を借りる場合、家賃の3倍を要求されます。

これらの要件を満たしていない場合、例えば、無職の場合などや現在の年収が低い場合。

2.職業(勤務先)の要件が厳しい場合

派遣、パートなど、職業が安定しない場合など。

3.保証人要件が厳しい場合

保証人の要件が厳しい場合。

 

これらの場合、主に以下の方法があります。

・家賃をクレジットカードで払う。
・代理契約(親族名義)で契約する。
・預貯金審査を突破する。

 

クレジットカードで払う。

家賃をクレジットカードで払うシステムがあります。

クレジットカード払いを選択すると、クレジット会社が、審査を行うようです。

年収、職業、保証人の要件が、厳しい場合などに、利用するといいでしょう。

クレジットカードで支払いができる不動産会社

 

クレジットカードで支払える物件特集【アットホーム】|賃貸情報[賃貸マンション、賃貸アパート、貸家]や部屋探し クレジットカードで支払い可能な物件特集|賃貸・住宅情報ホームアドパーク

 

家賃をクレジットカードで支払うことのメリット

入居審査を通ることが厳しい場合、手元に、お金がないことが多いかと思いますが、

その場合、

支払いを後に延ばせる。

ことが、最大のメリットかと思います。

他に、

  1. ポイントが貯まる。
  2. 支払いを自分でコントロールすることができる。

などのメリットがあります。

クレジットカード支払が可能な不動産会社

など。

他にも結構あるようです。

 

しかし全ての物件が対象ではなく、家賃支払のルールについては賃貸管理会社、または大家が決めることが多いため、大東建託・アパマンショップが賃貸管理をしている物件が対象となるようです。

詳しくは、記事下の【参考記事】を参照して下さい。

 

 

大東建託・アパマンショップが賃貸管理をしている物件の場合

家賃のクレジットカード払いが可能。

初期費用のクレジット払い

仲介業者が決める。

管理会社と仲介業者が同じである場合

初期費用と家賃共に、クレジット払いとなるケースがある。

レオパレス21についてはJALカード、ミニミニではミニテックカード(オリコカード)で家賃を支払うことができます。

積和不動産のシャーメゾンは、家賃をカード払いできてポイントが貯まるって本当?

 

1.年収(支払い能力)の1/3要件が厳しい場合

無職で賃貸契約はできるの?

不動産業界における「無職」は、仕事をしておらず、収入が全くない場合を指すようです。



無職でも賃貸契約ができる方法はあるが、契約できる可能性はとても低い。

 

無職でも賃貸契約できる2つの方法

無職の場合でも、賃貸契約するには、2つの方法がある。

  1. 代理契約(親族名義)で契約する
  2. 預貯金審査を突破する

 

いくら貯金があれば賃貸契約できる?

いくら貯金が必要なのかは、入居したい物件の家賃によって変わります。

預貯金審査はかなり厳しく、賃貸契約したい家賃の最低「25か月分(約2年)」は必要らしいです。

例)

6万円なら150万円の貯金

大東建託」の物件の場合は、貯金が300万円あれば無職でも賃貸契約可能らしいです。

アルバイトをしている場合は無職ではない。

賃貸契約上、アルバイトは無職とは別です。

 

保証人要件が厳しい場合

親族名義で契約する。

保証人代行システムを利用すればよい。

不動産会社が導入していれば、利用できる。

オリコ スリーウェイサービス 住まいるパートナー|家賃収納|決済サービスのオリコ 住まいるパートナー|家賃|決済サービスのオリコ

毎月の家賃の2%~3%ぐらいが手数料でかかるが、クレジットカードのポイント還元があるので負担は月数百円程度になる。

導入している不動産会社は、比較的、多い。

家賃をカード払いする代わりに、保証人が不要となる。

オリコカードの家賃保証審査を受ける時に気をつける事!!

保証人代行会社

契約時に家賃の○%をを支払い保証人になってくれる。

日本賃貸保証株式会社 家賃保証・賃貸保証の頼れるパートナー 日本セーフティー株式会社

 

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【参考記事】

賃貸で家賃のクレジットカード払いは可能?対応状況と注意点【スマイティ】 無職で賃貸契約はできるの?不動産屋が【現実】を教えます | お部屋探し初心者向けのコツや知識まとめ|Rooch(ルーチ)

 

 


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